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Projets immobiliers

Le secteur de l’immobilier connaît lui aussi un essor formidable. Les riads et maisons d’hôtes offrent des opportunités d’investissement garanti. Depuis l’émission Capital de M6, en 1999, le secteur a connu une expansion foudroyante. À Marrakech, Fès, Meknès, Rabat, Essaouira, les riads se louent, se vendent et passent d’une main à l’autre comme des petits pains au chocolat. Bientôt, une bourse spéciale riads verra le jour. En attendant le site « Riads. fr » traite près d’un millier de réservation pas mois. Et dans ce cadre, la cité ocre s’apprête à s’enrichir d’un grand complexe immobilier : Les parcs de l’Agdal, dit communément projet Hermes. C’est CB Richard Ellis Bourdais qui en est le mandataire exclusif pour la commercialisation, et la promotion immobilière est réalisée par Eden Développement.

Un parc de quinze hectares, situé au sud de la Médina et à proximité des golfs avec vue imprenable sur l’Atlas.

Le projet se décline en trois ensembles : 18 villas avec jardins, terrasses et piscines privatifs ; les cars, composés de 58 grands appartements avec jardins privatifs ou terrasses panoramiques ; et enfin 80 dourias (des appartements-jardins). Pour parachever ce programme, un hôtel de luxe, un Spa, un restaurant avec pool house et un centre sportif seront construits dans Les Parcs de l’Agdal, lui conférant un statut de résidence secondaire très luxueuse.

Alliant le charme de l’architecture marocaine traditionnelle avec le luxe et le confort de l’architecture européenne, ce projet, réalisé par Guerrand-Hermès, sera livré fin 2007.

Si Marrakech connaît une certaine saturation du secteur, à 170 km à l’ouest, Essaouira, la cité des Alizés, est un gisement encore sous exploité. Et c’est le moment de saisir l’occasion.

L’objectif du Maroc de passer de 2 millions de touristes à 10 millions d’ici 2010 se répercute sur la petite ville balnéaire via le Plan Azur qui prévoit 200000 touristes à Essaouira en 2006 et 300 000 en 2010. En 2003, cette ville, qui vit au rythme de plusieurs festivals de renommée mondiale, malgré sa faible capacité d’hébergement, a accueilli 60 000 touristes.

À égale distance de Marrakech, de Casablanca et d’Agadir, sur la côte atlantique, Essaouira possède une situation stratégique par rapport à ces principales destinations. Les aéroports de ces villes se trouvent à environ 2 heures d’Essaouira. Le niveau de vie est très bas par rapport à celui de l’Europe. C’est pour cette raison que l’on peut bénéficier de multiples services à petits prix.

Dans quelques années, le projet d’aménagement de la ville et de ses environs se concrétisera par plusieurs réalisations dont le développement d’une station touristique sur une surface de 355,97 ha. Dans le programme, un hôtel Ryad, un hôtel Grand Luxe, des hôtels 5 et 4 étoiles, des résidences, centres commerciaux, services publics, golf de 160 ha...

La construction, déjà en cours, de résidences et de centres commerciaux (Projet Essaouira-Eljadida) à 3 km d’Essaouira. La mise en place d’une route principale entre l’aéroport et le centre d’Essaouira. Toutes ces infrastructures vont faire de l’ancienne Mogador une destination touristique très développée.

Par ailleurs, la plage est magnifique. Avec la présence de moniteurs sur place, il est possible d’y pratiquer du surf, du ski nautique et de la planche à voile. Grâce aux influences océaniques, la température est presque toujours de 25 °C. La ville connaît des brises marines entre les mois d’avril et septembre. Toujours sur l’Atlantique, là où cet océan embrasse la Méditerranée, Tanger et sa nouvelle zone touristique Ghandouri. Cet éden touristique va disposer d’une capacité de 6 000 lits de haut standing. Lors d’une journée d’information tenue le 26 avril dernier à l’attention des investisseurs nationaux et étrangers, les responsables de Maroc Hôtels et Villages (MHV), filiale du groupe CDG, ont dévoilé la conception novatrice de ce grand projet dont l’aménagement a nécessité un investissement global de 240 millions de DH.

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